ОБРАЩЕНИЕ К СОБСТВЕННИКАМ
(Размещено на сайте www.elzovka.ru 01 декабря 2023 года)
Уважаемые члены и собственники земельных участков!
С целью прекращения распространения недостоверной информации некоторыми лицами относительно земельных участков общего пользования, считаем необходимым довести до вас следующую информацию.
В настоящее время в процессе обсуждения членами правления рассматриваются вопросы, которые планируются вынести на рассмотрение и принятия решения общим собранием:
- Продажа земельного участка площадью 1346 кв.м. (671 кв.м.,675 кв.м.), который будет сформирован из земельного участка с кадастровым номером 54:35:031931:271, площадью 11254 кв., принадлежащий СНТ «Ельцовка» (земельный участок общего пользования) , граничащий с земельными участками, 54:35:031931:86; 54:35:031931:7; 54:35:031931:1140; 54:35:031931:1012; 54:35:031931:160 по цене не ниже 1000 000 рублей за 100 кв.м. земельного участка. Полученные от продажи участка денежные средства предлагается использовать для оплаты подрядных работ по благоустройству территории СНТ, в рамках реализации утвержденных очередным общим собранием мероприятий по благоустройству территории СНТ «Ельцовка», что позволит не собирать дополнительных взносов с собственников земельных участков товарищества;
Что с земельным участком сейчас.
В настоящее время земельный участок общего пользования площадью 1346 кв.м не используется во благо членов и собственников товарищества. В углу расположены контейнеры для мусора. В летний период вся площадка была почищена от мусора.
В связи с тем, что по земле общего пользования проходит самовольно устроенная собственником земельного участка №1543 дорога, члены правления пришли для согласования этого вопроса на место нахождения участка. Члены правления предложили собственнику легализовать пользование землей общего пользования (взять в аренду, купить, оформить сервитут) через вынесения этого вопроса на общее собрание. До настоящего времени в правление от собственника не поступило никакого предложения. К сведению собственников у собственника земельного участка имеется второй выезд к официально устроенной дороге, которая имеется на публичной кадастровой карте.
От собственников соседних участков устно поступило предложение за счет их собственных средств устроить на этом месте площадку для спорта и отдыха детей. Им также дано разъяснение, что данное предложение должно быть оформлено надлежащим образом, подписано инициирующими лицами с приложением дизайн-проекта и смет на устройство площадки после чего это предложение будет вынесено на рассмотрение этого вопроса общим собранием СНТ «Ельцовка». Их предложение было вызвано тем, что не хотят на этом месте иметь новых соседей и нового строительства.
Реализовать этот земельный участок достаточно сложно, т.к. на нем частично находятся коммуникации. Однако для нового собственника это будет неким преимуществом, т.к. легче будет присоединиться к теплу, воде и даже канализации.
В случае принятия положительного решения собрания за год-полтора мы сможем сделать наше СНТ еще лучше.
- Принятие решения о приобретении товариществом земельного участка площадью 459 кв.м., находящегося в собственности Мэрии города Новосибирска, находящегося в кадастровом квартале 54:35:031931, не имеющего кадастрового номера и совершения всех необходимых действий для его приобретения. Участок будет является имуществом общего пользования, и будет использоваться для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья собственников земельных участков товарищества;
В отношении указанного участка собственница прилегающего земельного участка подходила с заявлением в правление о выдаче ей справки, что она является членом СНТ и владеет вышеуказанным участком. Участок находится в собственности Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, что подтверждается информацией из Росреестра. Собственник рядом находящегося земельного участка считает его своей собственностью без предоставления правлению товарищества правоустанавливающих документов на этот участок, в т.ч. учитывая, что участку не проводились кадастровые работы и он не поставлен на кадастровый учет.
СНТ «Ельцовка» не вправе им распоряжаться. Мы, как СНТ, можем обратиться в город для присоединения (бесплатного) к землям общего пользования для чего и предлагаем рассмотреть этот вопрос на общем собрании.
- Принятие решения о передаче части земельного участка в размере 125 кв.м. с кадастровым номером 54:35:031931:378, общей площадью 5 129 кв.м., принадлежащей СНТ «Ельцовка» (земельный участок общего пользования) члену товарищества Кравченко Александру Владимировичу на условиях аренды сроком на 49 лет.
Кравченко А.В. обратился в правление товарищества с просьбой о предоставлении в долгосрочную аренду части земельного участка общего пользования в размере 125 кв. с кадастровым номером 54:35:031931:378, с условием использования участка для оформления ранее построенного дома в собственность. Собственником не были соблюдены установленные нормативы отступов . Предлагается установить арендную плату в месяц в размере 5000 руб. за 125 кв.м. Полученные от аренды денежные средства частично будут закрывать расходы от недополученных членских взносов и направлены на развитие электрохозяйства. Расходы, связанные с постановкой части земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации договора аренды будут осуществляться за счет Кравченко А.В.
Кроме того, правлением было разработано Положение о продаже земельного участка, где предполагается открытость продажи, подачи предложения и конкурентность. (т.е кто предложит большую цену за выставленный на продажу участок, тот и приобретет).
Необходимо отметить, что все вышеперечисленные вопросы по земельным участкам рассматриваются на общем собрании и общее собрание членов и собственников будет принимать решения!
Предлагаем по вышеуказанным вопросам провести опрос, где в письменном виде вы выразите свое мнение и предложения. Просим вас направить ваши предложения на официальный электронный адрес sntelzovka@mail.ru до 20 декабря 2023 года
На какие цели и как будут расходоваться денежные средства решать вам!
Правление в соответствии с утвержденными общим собранием мероприятий по благоустройству хочет достигнуть следующие цели – провести благоустройство СНТ с минимальным привлечением денежных средств собственников!
Что же планируется в первую очередь сделать:
- Устроить въезды в СНТ в едином стиле (обратите внимание стены и подпорки рушатся)
- Провести ревизию неиспользуемых и используемых электрических проводов. Заменить фонари на электростолбах на энергосберегающие.
- Восстановить тратуарную плитку вдоль пешеходной дорожки, ведущей от въезда №2 в сторону Военного санатория.
- Устройство пешеходной дорожки параллельно центральной улице по землям общего пользования с сопутствующим озеленением.
- Устройство оставшихся без асфальтового покрытия дорог.
- По многочисленным просьбам собственников все-таки найти место для спорта и отдыха взрослых и детей (предлагается место вдоль берега или место в тупике земли общего пользования с кадастровым номером :271, если это не нужно, то нигде)
- По многочисленным просьбам собственников необходимо рассмотреть устройство ливневых стоков, насколько это будет возможно. (В этих целях ведутся переговоры со специалистами)
- В перспективе можно позволить разместить арендаторам овощной павильон с требованием его устройства по предложенному нами дизайну.
- Вагончик с размещением правления находится на муниципальной земле, которая является природно-охранной зоной. Имеется предписание о его сносе.
Исходя из этих целей, возникло предложение сформировать и реализовать земельный участок из земель , чтобы на полученные средства, в соответствии с утвержденным общим собранием решением реализовать эту программу, не привлекая денежных средств собственников.
Если собственники принимают решение благоустраиваться за счет привлечения собственных средств, значит будем продолжать собирать целевые взносы и закрывать самые «горящие» вопросы.
Функционал правления проработать вопросы и вынести на рассмотрение этих вопросов общим собранием собственников. Собственникам решать в каких условиях мы будем проживать.
ИНФОРМАЦИЯ ПО СУДАМ:
- Собственники земельных участков, устраивая электрические кабели, зачастую делали это без проекта и надлежащего согласования СНТ «Ельцовка». По истечении времени кабели начинают рваться. Вместе с тем у собственников имелась техническая возможность подачи электричества посредством ВЭЛ, чем некоторые не воспользовались, потому что за это нужно было платить. На баланс СНТ кабельные линии не принимало, в кадастре они не зарегистрированы. В настоящее время собственники уч№30,31 обратились в суд об обязании СНТ восстановить подачу электроэнергии в полном объеме. Суд встал на сторону Истцов, несмотря на то, что у СНТ отсутствуют документы на проведение этих линий и собственниками проведенных коммуникаций являются лица, которые их провели. На баланс СНТ эти кабели не принимало ввиду отсутствия документов. В настоящее время подана апелляционная жалоба. В случае проигрыша в апелляционной и кассационных инстанциях встанет вопрос о сборе денежных средств, т.к. в смете заложены денежные средства только на содержание и обслуживание подстанций. Далее будет необходимо решить вопросы по дальнейшему оформлению по закону данных коммуникаций: или ставить все кабели на баланс и регистрировать право собственности с восстановлением необходимых документов или признать эти кабели безхозными. Или еще один вариант все собственники незаконно проложенных кабелей (без проекта и согласования) оформляют эти кабели в свою собственность. Если мы будем оформлять данные кабели в соответствии с законодательством для этого потребуются денежные средства. Или же каждый незаконно проложивший кабель (или группа лиц) за свой счет оформляют все необходимые документы и передают в собственность СНТ и СНТ будет их обслуживать опять же за дополнительные взносы, т.к. собственных средств СНТ не имеет. Поэтому данный очень сложный вопрос решать собранию, как примете решение так и будет. Самый не затратный вариант, но требующий от председателя и правления «хождения по мукам» передать эти объекты как безхозные. Потому что без документов мы ничего сделать не сможем в т.ч. и ремонтировать. В настоящее время правлением будет рассматриваться Положение об электроснабжении в СНТ «Ельцовка»
- Ситуация по судебному разбирательству по факту пожара.
Суд первой инстанции принял решение в пользу истца собственника участка №139. Частично удовлетворены требования Братцевой М.А., взыскан ущерб в размере 573 298,37 рублей, расходы по оценке в размере 9429 руб., госпошлина 7744,35 руб.
Суд не принял во внимание показания свидетелей, фото, видеоматериалы, основывался только на материалах экспертизы. Экспертизу считаем ничтожной, т.к. считаем что, образцы проводов являются подложными. Есть основания так считать. Дознаватель физически не могла снять образцы с предполагаемого очага пожара (верх электростолба в месте крепления проводов), т.к для этого необходимо было вызвать автовышку или иметь спецоборудование, чего не было сделано.
Готовимся к апелляционному суду. Подано несколько жалоб в Прокуратуру области и города. Наше заявление находится также на рассмотрении в отделе Полиции №1 «Центральный» по поводу незаконных действий дознавателя и дачи ложных показаний свидетеля.
- По поводу открытия расчетного счета. На общем собрании собственников в 2021 году было принято такое решение. Дополнительный расчетный счет открыт а ПАО «Сбербанк» для удобства собственников, т.к. почти у каждого имеется счет в Сбербанке. Гораздо дешевле обслуживание в ПАО «Сбербанк», к примеру в ПАО «Промстройбанк» месяц обслуживания нам стоит 4149,10 руб; в ПАО «Сбербанк» — 1292,44 руб.
- По поводу работы Ревизионной комиссии. Подчеркиваем, не Ревизора, а ревизионной комиссии. В СНТ «Ельцовка» избрано три члена ревизионной комиссии. Один из членов продал дом и автоматически не имеет быть право, членом ревизионной комиссии. Два других члена ревизионной комиссии выполняют свои функции и проведут проверку финансово-хозяйственной деятельности в СНТ «Ельцовка» за 2023 год.
С уважением,
Правление СНТ «Ельцовка»
***
Дизайн-проект находится в стадии разработки. Ждем Ваших предложений, в окончательном варианте к Дизайн-проекту будут приложены сметы:
***
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ ОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
(размещено на сайте elzovka.ru 20 июня 2023 года)
УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ СНТ «ЕЛЬЦОВКА» И СОБСТВЕННИКИ САДОВЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В СНТ «ЕЛЬЦОВКА»!
Правление СНТ «Ельцовка» уведомляет вас о результатах проведения в период с 14 мая 2023 года по 15 июня 2023 года очередного общего собрания членов СНТ «Ельцовка» и собственников садовых участков, расположенных в СНТ «Ельцовка», в форме очно-заочного голосования, согласно протокола общего собрания от 18.06.2023г.
В голосовании приняло участие 96 членов СНТ «Ельцовка», составляющих 72,18% голосов членов СНТ «Ельцовка», и 41 собственник садовых участков, расположенных в СНТ «Ельцовка» (три решения признано недействительными). Собрание признано правомочным.
Результаты голосования:
![](http://elzovka.ru/wp-content/uploads/2023/06/page-0001.jpg")
С документами можно ознакомиться на сайте СНТ «Ельцовка» (elzovka.ru)
Правление СНТ «Ельцовка»
***
Уважаемые собственники, в целях проведения мероприятий по благоустройству общей территории СНТ Правлением товарищества будет произведён весенний осмотр дорог. В целях выявления дефектов и уточнения площади для дальнейшего ремонта просим Вас принять участие и сообщить в Правление об имеющихся дефектах дорог общего пользования. Сообщать можно любым удобным для Вас способом: WhatsApp, письменное заявление, с приложением фото, по электронной почте sntelzovka@mail.ru или по телефону +79831379719.
С уважением,
Правление СНТ «Ельцовка»
***
Садоводческое некоммерческое товарищество «Ельцовка»
ОГРН 1025401026573, ИНН 5402118643
Адрес: 630132, г. Новосибирск, Дачное шоссе, д. 1а
Председатель СНТ «Ельцовка» Алфёрова Людмила Понкратьевна
Тел.: + 7 (983) 137-97-19, + 7 (383) 347-86-33
Бухгалтер-кассир Пылаева Наталья Владимировна
Тел.: +7 (923) 119-73-30
Охрана:
Тел. городской: +7 (383) 347-86-43
Тел. мобильный: +7 (993) 026-51-41
Уважаемые члены СНТ «Ельцовка»!
Вы можете произвести оплату членских взносов и электроэнергии безналичным путем (перечисление на расчетный счет):
САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «ЕЛЬЦОВКА»
ИНН 5402118643, КПП 540601001
Расчетный счет № 407 038 103 040 0000 1451
в СИБИРСКОМ ФИЛИАЛЕ ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», г. Новосибирск
Корр. счет № 301 018 105 0000 0000 816
БИК 045004816
Членский взнос за 2023 год = Количество соток * на 2000 рублей 00 копеек.
Оплата электроэнергии = 2,68 руб. за 1 кВт*ч (c 01 декабря 2022 года).
